Более 25 лет консультирую и продаю недвижимость
Этот предпродажный пакет никогда не сможет заменить личной встречи, однако он даст возможность узнать чуть больше о том пошаговом плане, который мы используем для продажи большинства квартир за 52-62 дня или меньше, по максимально возможной цене, которую может дать сегодняшний рынок.
Информация на этих страницах дает краткий обзор того необходимого, что нужно сделать, чтобы продать квартиру на сегодняшнем постоянно меняющемся рынке. Когда мы с вами встретимся, вы можете рассчитывать на встречу с искренним, открытым и непротиворечивым профессионалом.
Существует множество мнений, но только несколько фактов. Поэтому, мы взглянем на факты, и вместе определим стратегию, направленную на продажу вашей квартиры по максимально возможной цене.
Безусловно, окончательное решение будет за вами.
С уважением, Вячеслав Винокуров.
Информация на этих страницах дает краткий обзор того необходимого, что нужно сделать, чтобы продать квартиру на сегодняшнем постоянно меняющемся рынке. Когда мы с вами встретимся, вы можете рассчитывать на встречу с искренним, открытым и непротиворечивым профессионалом.
Существует множество мнений, но только несколько фактов. Поэтому, мы взглянем на факты, и вместе определим стратегию, направленную на продажу вашей квартиры по максимально возможной цене.
Безусловно, окончательное решение будет за вами.
С уважением, Вячеслав Винокуров.
Этот предпродажный пакет никогда не сможет заменить личной встречи, однако он даст возможность узнать чуть больше о том пошаговом плане, который мы используем для продажи большинства квартир за 52-62 дня или меньше, по максимально возможной цене, которую может дать сегодняшний рынок.
Информация на этих страницах дает краткий обзор того необходимого, что нужно сделать, чтобы продать квартиру на сегодняшнем постоянно меняющемся рынке.
Когда мы с вами встретимся, вы можете рассчитывать на встречу с искренним, открытым и непротиворечивым профессионалом.
Существует множество мнений, но только несколько фактов. Поэтому, мы взглянем на факты, и вместе определим стратегию, направленную на продажу вашей квартиры по максимально возможной цене.
Безусловно, окончательное решение будет за вами.
С уважением, Вячеслав Винокуров.
Информация на этих страницах дает краткий обзор того необходимого, что нужно сделать, чтобы продать квартиру на сегодняшнем постоянно меняющемся рынке.
Когда мы с вами встретимся, вы можете рассчитывать на встречу с искренним, открытым и непротиворечивым профессионалом.
Существует множество мнений, но только несколько фактов. Поэтому, мы взглянем на факты, и вместе определим стратегию, направленную на продажу вашей квартиры по максимально возможной цене.
Безусловно, окончательное решение будет за вами.
С уважением, Вячеслав Винокуров.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ НЕДВИЖИМОСТИ!
С 1998г помогаю своим Клиентам выгодно и эффективно решать вопросы, связанные с недвижимостью
Моя миссия - решить любой комплекс Ваших задач в сфере недвижимости и стать для Вас незаменимым и эффективным партнером.
Практикующий риэлтор. За время моей работы проведено сотни сделок, это, по меньшей мере, около 3000 лояльных клиентов, с которыми я поддерживаю связь, которые ценят меня за надежность и готовы прислушиваться к моим рекомендациям. Профессионализм, открытость и персональные рекомендации – это то, чем я отделяю себя от своих конкурентов.
Моя миссия - решить любой комплекс Ваших задач в сфере недвижимости и стать для Вас незаменимым и эффективным партнером.
Практикующий риэлтор. За время моей работы проведено сотни сделок, это, по меньшей мере, около 3000 лояльных клиентов, с которыми я поддерживаю связь, которые ценят меня за надежность и готовы прислушиваться к моим рекомендациям. Профессионализм, открытость и персональные рекомендации – это то, чем я отделяю себя от своих конкурентов.
С 1998г помогаю своим Клиентам выгодно и эффективно решать вопросы, связанные с недвижимостью
Моя миссия - решить любой комплекс Ваших задач в сфере недвижимости и стать для Вас незаменимым и эффективным партнером.
Практикующий риэлтор. За время моей работы проведено сотни сделок, это, по меньшей мере, около 3000 лояльных клиентов, с которыми я поддерживаю связь, которые ценят меня за надежность и готовы прислушиваться к моим рекомендациям.
Профессионализм, открытость и персональные рекомендации – это то, чем я отделяю себя от своих конкурентов.
Моя миссия - решить любой комплекс Ваших задач в сфере недвижимости и стать для Вас незаменимым и эффективным партнером.
Практикующий риэлтор. За время моей работы проведено сотни сделок, это, по меньшей мере, около 3000 лояльных клиентов, с которыми я поддерживаю связь, которые ценят меня за надежность и готовы прислушиваться к моим рекомендациям.
Профессионализм, открытость и персональные рекомендации – это то, чем я отделяю себя от своих конкурентов.
Мои текущие показатели:
Количество закрытых сделок в 2023: 39
Среднее количество сделок, закрытых в месяц: 3
Средний период экспозиции: 52 дня
Отношение цены продажи к стартовой цене: - 5,0%
Средняя стоимость проданного объекта: 7.0 млн.
Количество закрытых сделок в 2023: 39
Среднее количество сделок, закрытых в месяц: 3
Средний период экспозиции: 52 дня
Отношение цены продажи к стартовой цене: - 5,0%
Средняя стоимость проданного объекта: 7.0 млн.
СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ ПРОТИВ ВРЕМЕНИ
Фактор времени чрезвычайно важен на рынке недвижимости. График выше изображает важность выхода на рынок по реальной стоимости и условиям с самого начала. Недвижимость привлекает наибольший интерес у риэлторского сообщества и потенциальных покупателей в момент своего первого появления на рынке, поэтому, она имеет самые высокие шансы быть проданной тогда, когда она для рынка нова.
Фактор времени чрезвычайно важен на рынке недвижимости. График выше изображает важность выхода на рынок по реальной стоимости и условиям с самого начала.
Недвижимость привлекает наибольший интерес у риэлторского сообщества и потенциальных покупателей в момент своего первого появления на рынке, поэтому, она имеет самые высокие шансы быть проданной тогда, когда она для рынка нова.
Недвижимость привлекает наибольший интерес у риэлторского сообщества и потенциальных покупателей в момент своего первого появления на рынке, поэтому, она имеет самые высокие шансы быть проданной тогда, когда она для рынка нова.
Как показывает нижний график, чем выше вы оцениваете свою недвижимость относительно рыночного значения, тем меньше потенциальных покупателей проявят к ней интерес. Количество покупателей увеличивается сильнее, чем величина снижения цены на недвижимость. Поэтому, если вы оцениваете вашу недвижимость по рыночному уровню, то она вызовет интерес у значительно большего числа покупателей. Чем больше человек посмотрело, тем дороже будет продана.
Как показывает нижний график, чем выше вы оцениваете свою недвижимость относительно рыночного значения, тем меньше потенциальных покупателей проявят к ней интерес.
Количество покупателей увеличивается сильнее, чем величина снижения цены на недвижимость.
Поэтому, если вы оцениваете вашу недвижимость по рыночному уровню, то она вызовет интерес у значительно большего числа покупателей.
Чем больше человек посмотрело, тем дороже будет продана.
Количество покупателей увеличивается сильнее, чем величина снижения цены на недвижимость.
Поэтому, если вы оцениваете вашу недвижимость по рыночному уровню, то она вызовет интерес у значительно большего числа покупателей.
Чем больше человек посмотрело, тем дороже будет продана.
КТО ОПРЕДЕЛЯЕТ РЫНОЧНЫЙ УРОВЕНЬ ЦЕНЫ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ?
Цену рынка устанавливают покупатели и продавцы. Покупатели согласились по этой цене купить. Продавцы согласились по этой цене продать. В это время, в этом районе, и на этот сегмент недвижимости, покупатели и продавцы согласны с ценой....
Цену рынка устанавливают покупатели и продавцы.
Покупатели согласились по этой цене купить.
Продавцы согласились по этой цене продать.
В это время, в этом районе, и на этот сегмент недвижимости, покупатели и продавцы согласны с ценой....
Покупатели согласились по этой цене купить.
Продавцы согласились по этой цене продать.
В это время, в этом районе, и на этот сегмент недвижимости, покупатели и продавцы согласны с ценой....
НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ОШИБКИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ
ТИПЫ РЫНКОВ
Существует три типа рыночных условий, когда продается недвижимость
На рынке продавцов конкуренция возникает среди покупателей за право купить квартиру, потому что выбор квартир ограничен. При правильном выборе стоимости квартира находит своего покупателя, в течение 14-21 дня. В таком случае, как правило, создается ажиотаж за право купить квартиру, что ведет к повышению цены.
На рынке продавцов конкуренция возникает среди покупателей за право купить квартиру, потому что выбор квартир ограничен.
При правильном выборе стоимости квартира находит своего покупателя, в течение 14-21 дня. В таком случае, как правило, создается ажиотаж за право купить квартиру, что ведет к повышению цены.
При правильном выборе стоимости квартира находит своего покупателя, в течение 14-21 дня. В таком случае, как правило, создается ажиотаж за право купить квартиру, что ведет к повышению цены.
Это когда нет реально ощутимого преимущества ни у продавцов, ни у покупателей. Чаще всего на таком рынке покупаются для себя (не для инвестирования или спекуляции), чтобы жить в ней 10 и более лет. Правильно оцененные квартиры должны продаваться за 30-45 дней.
Это когда нет реально ощутимого преимущества ни у продавцов, ни у покупателей.
Чаще всего на таком рынке покупаются для себя (не для инвестирования или спекуляции), чтобы жить в ней 10 и более лет.
Правильно оцененные квартиры должны продаваться за 30-45 дней.
Чаще всего на таком рынке покупаются для себя (не для инвестирования или спекуляции), чтобы жить в ней 10 и более лет.
Правильно оцененные квартиры должны продаваться за 30-45 дней.
Рынок покупателей
Это когда вы имеете много предлагаемых к продаже квартир в любом ценовом диапазоне и в любом районе. Если вы просто оцените свою квартиру по рынку (примерно так же, как у всех), тогда скорее всего, квартира будет продаваться долго. В среднем на таком рынке продаются в течение 100 дней и больше (время экспозиции). Если вы хотите сократить время экспозиции, то вам нужно выставить на 5-10% ниже,чем рынок для того, чтобы падающий рынок мог «догнать» цену вашей квартиры.
Вам надо опережать рынок иначе есть риск потратить время и потерять 16-20% стоимости (за счет того, что рынок быстрее идет вниз, чем вы снижаете стоимость).
Вам надо опережать рынок иначе есть риск потратить время и потерять 16-20% стоимости (за счет того, что рынок быстрее идет вниз, чем вы снижаете стоимость).
ЦЕНЫ ХАБАРОВСКА 2023г
МОЙ СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ИССЛЕДУЕТ 3 ОБЛАСТИ:
КАК Я ОПРЕДЕЛЯЮ ЛУЧШУЮ СТРАТЕГИЮ ДЛЯ ПРОДАЖИ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ?
Как я уже говорил выше, существует множество мнений, но всего несколько фактов. Совместно, мы обсудим факты, чтобы определить наиболее эффективную стратегию, чтобы добиться лучшей цены на вашу квартиру.
ПЛАН ДЕЙСТВИЙ
Мои цели, следующие:
• Содействовать вам в получении наибольшего количества квалифицированных покупателей на ваш объект, до того момента, пока он не будет продан
• Сообщать вам еженедельно о результатах наших действий.
• Содействовать вам в проведении переговоров между вами и покупателем ... с целью получения максимальной цены за вашу недвижимость
Ниже приведены шаги, которые я предприму для продажи вашего объекта ... так называемый "Про-Активный Подход":
1.Выставить ваш объект через МЛС.
2.Оценить ваш объект конкурентно ... с тем, чтобы максимально расширить рынок вместо того, чтобы сужать его.
3.Поместить рекламу вашего объекта в Интернете на сайтах.... Ваш объект будет рекламироваться на 4 различных сайтах.
• Содействовать вам в получении наибольшего количества квалифицированных покупателей на ваш объект, до того момента, пока он не будет продан
• Сообщать вам еженедельно о результатах наших действий.
• Содействовать вам в проведении переговоров между вами и покупателем ... с целью получения максимальной цены за вашу недвижимость
Ниже приведены шаги, которые я предприму для продажи вашего объекта ... так называемый "Про-Активный Подход":
1.Выставить ваш объект через МЛС.
2.Оценить ваш объект конкурентно ... с тем, чтобы максимально расширить рынок вместо того, чтобы сужать его.
3.Поместить рекламу вашего объекта в Интернете на сайтах.... Ваш объект будет рекламироваться на 4 различных сайтах.
Мои цели, следующие:
• Содействовать вам в получении наибольшего количества квалифицированных покупателей на ваш объект, до того момента, пока он не будет продан
• Сообщать вам еженедельно о результатах наших действий.
• Содействовать вам в проведении переговоров между вами и покупателем ... с целью получения максимальной цены за вашу недвижимость
Ниже приведены шаги, которые я предприму для продажи вашего объекта ... так называемый "Про-Активный Подход":
1.Выставить ваш объект через МЛС.
2.Оценить ваш объект конкурентно ... с тем, чтобы максимально расширить рынок вместо того, чтобы сужать его.
3.Поместить рекламу вашего объекта в Интернете на сайтах.... Ваш объект будет рекламироваться на 4 различных сайтах.
• Содействовать вам в получении наибольшего количества квалифицированных покупателей на ваш объект, до того момента, пока он не будет продан
• Сообщать вам еженедельно о результатах наших действий.
• Содействовать вам в проведении переговоров между вами и покупателем ... с целью получения максимальной цены за вашу недвижимость
Ниже приведены шаги, которые я предприму для продажи вашего объекта ... так называемый "Про-Активный Подход":
1.Выставить ваш объект через МЛС.
2.Оценить ваш объект конкурентно ... с тем, чтобы максимально расширить рынок вместо того, чтобы сужать его.
3.Поместить рекламу вашего объекта в Интернете на сайтах.... Ваш объект будет рекламироваться на 4 различных сайтах.
4. Продвигать ваш объект на совещаниях по продажам в Компании.
5. Составить список особых характеристик вашего объекта для других Агентств недвижимости, с целью привлечения потенциальных покупателей.
6. Разослать рекламную листовку 270 лучшим агентам на рынке недвижимости города для привлечения их потенциальных покупателей.
7. Предложить и рекомендовать любые изменения, которые вы можете сделать внутри вашего объекта, чтобы сделать его более продаваемым.
8. Постоянно информировать вас о любых изменениях на рынке.
9. Искать клиентов 3 часа в день и общаться с 10 -20 людьми в день в поисках потенциальных покупателей.
10. Связаться в течение последующих 7 дней ... с моими потенциальными покупателями, сферой влияния и бывшими клиентами, чтобы получить от них рекомендации или потенциальных покупателей.
5. Составить список особых характеристик вашего объекта для других Агентств недвижимости, с целью привлечения потенциальных покупателей.
6. Разослать рекламную листовку 270 лучшим агентам на рынке недвижимости города для привлечения их потенциальных покупателей.
7. Предложить и рекомендовать любые изменения, которые вы можете сделать внутри вашего объекта, чтобы сделать его более продаваемым.
8. Постоянно информировать вас о любых изменениях на рынке.
9. Искать клиентов 3 часа в день и общаться с 10 -20 людьми в день в поисках потенциальных покупателей.
10. Связаться в течение последующих 7 дней ... с моими потенциальными покупателями, сферой влияния и бывшими клиентами, чтобы получить от них рекомендации или потенциальных покупателей.
4. Продвигать ваш объект на совещаниях по продажам в Компании.
5. Составить список особых характеристик вашего объекта для других Агентств недвижимости, с целью привлечения потенциальных покупателей.
6. Разослать рекламную листовку 270 лучшим агентам на рынке недвижимости города для привлечения их потенциальных покупателей.
7. Предложить и рекомендовать любые изменения, которые вы можете сделать внутри вашего объекта, чтобы сделать его более продаваемым.
8. Постоянно информировать вас о любых изменениях на рынке.
9. Искать клиентов 3 часа в день и общаться с 10 -20 людьми в день в поисках потенциальных покупателей.
10. Связаться в течение последующих 7 дней ... с моими потенциальными покупателями, сферой влияния и бывшими клиентами, чтобы получить от них рекомендации или потенциальных покупателей.
5. Составить список особых характеристик вашего объекта для других Агентств недвижимости, с целью привлечения потенциальных покупателей.
6. Разослать рекламную листовку 270 лучшим агентам на рынке недвижимости города для привлечения их потенциальных покупателей.
7. Предложить и рекомендовать любые изменения, которые вы можете сделать внутри вашего объекта, чтобы сделать его более продаваемым.
8. Постоянно информировать вас о любых изменениях на рынке.
9. Искать клиентов 3 часа в день и общаться с 10 -20 людьми в день в поисках потенциальных покупателей.
10. Связаться в течение последующих 7 дней ... с моими потенциальными покупателями, сферой влияния и бывшими клиентами, чтобы получить от них рекомендации или потенциальных покупателей.
11. Получить дополнительный охват аудитории за счёт установки баннера «Квартира Продаётся».
12. По возможности проводить предварительную квалификацию потенциальных покупателей.
13. Держать вас в курсе различных методов финансирования, которые покупатель может захотеть использовать.
14. Получать обратную связь от Агентов, которые показали, ваш объект ... с целью получения от них комментарий и отзывов.
15. Помогать вам в организации промежуточного финансирования ... если это необходимо.
16. Представлять ваши интересы при получении предложений о покупке ... содействуя вам в переговорах по получению лучшей возможной цены и условий.
17. Предпринимать необходимые действия, после подписания договора аванса ... ипотека, юридическая чистота и другие процедуры для закрытия сделки
18. Передать денежные средства на этапе закрытия сделки
С уважением, Вячеслав
12. По возможности проводить предварительную квалификацию потенциальных покупателей.
13. Держать вас в курсе различных методов финансирования, которые покупатель может захотеть использовать.
14. Получать обратную связь от Агентов, которые показали, ваш объект ... с целью получения от них комментарий и отзывов.
15. Помогать вам в организации промежуточного финансирования ... если это необходимо.
16. Представлять ваши интересы при получении предложений о покупке ... содействуя вам в переговорах по получению лучшей возможной цены и условий.
17. Предпринимать необходимые действия, после подписания договора аванса ... ипотека, юридическая чистота и другие процедуры для закрытия сделки
18. Передать денежные средства на этапе закрытия сделки
С уважением, Вячеслав
11. Получить дополнительный охват аудитории за счёт установки баннера «Квартира Продаётся».
12. По возможности проводить предварительную квалификацию потенциальных покупателей.
13. Держать вас в курсе различных методов финансирования, которые покупатель может захотеть использовать.
14. Получать обратную связь от Агентов, которые показали, ваш объект ... с целью получения от них комментарий и отзывов.
15. Помогать вам в организации промежуточного финансирования ... если это необходимо.
16. Представлять ваши интересы при получении предложений о покупке ... содействуя вам в переговорах по получению лучшей возможной цены и условий.
17. Предпринимать необходимые действия, после подписания договора аванса ... ипотека, юридическая чистота и другие процедуры для закрытия сделки
18. Передать денежные средства на этапе закрытия сделки
С уважением, Вячеслав
12. По возможности проводить предварительную квалификацию потенциальных покупателей.
13. Держать вас в курсе различных методов финансирования, которые покупатель может захотеть использовать.
14. Получать обратную связь от Агентов, которые показали, ваш объект ... с целью получения от них комментарий и отзывов.
15. Помогать вам в организации промежуточного финансирования ... если это необходимо.
16. Представлять ваши интересы при получении предложений о покупке ... содействуя вам в переговорах по получению лучшей возможной цены и условий.
17. Предпринимать необходимые действия, после подписания договора аванса ... ипотека, юридическая чистота и другие процедуры для закрытия сделки
18. Передать денежные средства на этапе закрытия сделки
С уважением, Вячеслав
Я готов ответить на ваши вопросы
Оставьте контакты и мы вам перезвоним
Полезные люди
+7 914 544 74 84
s9145447484@mail.ru
Хабаровск, ул Ленина, д. 85 оф,418
Энерго-плаза, Энергомаш
s9145447484@mail.ru
Хабаровск, ул Ленина, д. 85 оф,418
Энерго-плаза, Энергомаш
+7 914 544 74 84
s9145447484@mail.ru
Хабаровск, ул Ленина, д. 85 оф,418
Энерго-плаза, Энергомаш
s9145447484@mail.ru
Хабаровск, ул Ленина, д. 85 оф,418
Энерго-плаза, Энергомаш
